Калькулятор семейной ипотеки с комбинированной ставкой
Суммирует платежи по льготной и рыночной частям кредита, когда стоимость покупки превышает выбранный лимит программы.
₽быстрый расчёт онлайн
Введите данные
Данные не отправляются на сервер
Результат
→Введите исходные данные
Результат появится после заполнения полей формы.
Формула
Как считается результат
Общий платёж = аннуитет по льготной части + аннуитет по части сверх лимита.
Пример с тестовыми данными
Жильё 15 млн ₽, взнос 3 млн ₽, льготный лимит 6 млн ₽, ставки 6% и 18%, срок 20 лет.
Суммарный платёж около 135,6 тыс. ₽ в месяц: примерно 43,0 тыс. ₽ и 92,6 тыс. ₽.Условные значения приведены только для демонстрации формулы и не являются нормой или рекомендацией.
О расчёте
Как пользоваться калькулятором
Инструмент сравнивает сценарий, где кредит делится на две части: в пределах введённого лимита действует льготная ставка, выше него — отдельная рыночная. Суммирует платежи по льготной и рыночной частям кредита, когда стоимость покупки превышает выбранный лимит программы.
После вычета первого взноса долг распределяется между частями, для каждой независимо считается аннуитет на одинаковый срок, затем платежи складываются. Расчёт выполняется без промежуточного округления; округлять следует только итог до точности, уместной для конкретной задачи.
01
Подготовьте исходные данные
Соберите значения для полей: Стоимость жилья (₽), Первоначальный взнос (₽), Лимит льготной части (₽), Ставка льготной части (%), Ставка части сверх лимита (%), Срок (лет). Берите их из одного расчётного случая и заранее приведите к единицам, указанным рядом с полями.
02
Введите значения без промежуточного округления
После вычета первого взноса долг распределяется между частями, для каждой независимо считается аннуитет на одинаковый срок, затем платежи складываются. Если исходный документ содержит больше знаков после запятой, сохраните их до получения окончательного ответа.
03
Сопоставьте результаты
Калькулятор покажет: Суммарный ежемесячный платёж (₽/мес.), Льготная часть кредита (₽), Часть по рыночной ставке (₽), Общая сумма кредита (₽). Отдельные суммы показывают, какая доля долга дорожает по рыночной ставке и насколько первый взнос уменьшает эту часть.
Подробное объяснение
Как читать результат
Расшифровка показателей, пример вычисления и ограничения метода — без лишних терминов.
01
Как читать ответ
Отдельные суммы показывают, какая доля долга дорожает по рыночной ставке и насколько первый взнос уменьшает эту часть.
02
Границы расчёта
Правила программы, лимиты, банки, территории и требования к объектам меняются. Вводимые параметры нужно сверять с официальными условиями на дату сделки.
Разбор по шагам
Пример расчёта
Пример 1
Исходные данные
Жильё 15 млн ₽, взнос 3 млн ₽, льготный лимит 6 млн ₽, ставки 6% и 18%, срок 20 лет.
Вычисление
Кредит 12 млн ₽ делится по 6 млн ₽; платежи двух аннуитетов рассчитываются отдельно и складываются.
Результат
Суммарный платёж около 135,6 тыс. ₽ в месяц: примерно 43,0 тыс. ₽ и 92,6 тыс. ₽.
Рыночная половина долга формирует большую часть ежемесячной нагрузки.
Формула и порядок вычислений
Общий платёж = аннуитет по льготной части + аннуитет по части сверх лимита. После вычета первого взноса долг распределяется между частями, для каждой независимо считается аннуитет на одинаковый срок, затем платежи складываются.
В «Семейная ипотека» до вычисления проверяются поля Стоимость жилья (₽), Первоначальный взнос (₽), Лимит льготной части (₽), Ставка льготной части (%), Ставка части сверх лимита (%), Срок (лет). Пустое или выходящее за допустимую границу значение не превращается в правдоподобный ответ; формула использует только явно введённые данные и описанные допущения.
Что проверить перед расчётом
Для расчёта «Семейная ипотека» сначала проверьте ключевое условие: Не путайте цену жилья с суммой кредита после первого взноса. Затем сопоставьте единицы остальных полей и убедитесь, что все значения описывают один и тот же объект или сценарий.
Не путайте цену жилья с суммой кредита после первого взноса.
Введите фактическую ставку на сумму сверх лимита: она может отличаться от базовой ставки банка.
Ограничения и практическое применение
Правила программы, лимиты, банки, территории и требования к объектам меняются. Вводимые параметры нужно сверять с официальными условиями на дату сделки.
Отдельные суммы показывают, какая доля долга дорожает по рыночной ставке и насколько первый взнос уменьшает эту часть.
Источники и допущения
Основание расчёта
Метод, правило или ставка сверены с указанным источником. Последняя проверка этой реализации: 2026-09-13.
Обе части кредита имеют один срок и аннуитетную схему платежей.
Льготный лимит и обе ставки пользователь сверяет с предложением банка на дату расчёта.
Суммирует платежи по льготной и рыночной частям кредита, когда стоимость покупки превышает выбранный лимит программы. Инструмент сравнивает сценарий, где кредит делится на две части: в пределах введённого лимита действует льготная ставка, выше него — отдельная рыночная.
Что нужно ввести для расчёта «Семейная ипотека»?＋
Понадобятся значения: Стоимость жилья (₽), Первоначальный взнос (₽), Лимит льготной части (₽), Ставка льготной части (%), Ставка части сверх лимита (%), Срок (лет). Используйте данные одного объекта, периода или сценария и не смешивайте показатели с разными единицами или условиями.
Как выполняется расчёт «Семейная ипотека»?＋
Общий платёж = аннуитет по льготной части + аннуитет по части сверх лимита. После вычета первого взноса долг распределяется между частями, для каждой независимо считается аннуитет на одинаковый срок, затем платежи складываются.
Когда результат «Семейная ипотека» может отличаться от фактического?＋
Правила программы, лимиты, банки, территории и требования к объектам меняются. Вводимые параметры нужно сверять с официальными условиями на дату сделки. Перед практическим применением сверяйте исходные документы, измерения и правила именно для вашей задачи.