Ежемесячный платёж, стоимость кредита и переплата с учётом первого взноса.
₽быстрый расчёт онлайн
Введите данные
Данные не отправляются на сервер
Результат
→Введите исходные данные
Результат появится после заполнения полей формы.
Формула
Как считается результат
Аннуитетный платёж: P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1).
Пример с тестовыми данными
Стоимость недвижимости: 8 500 000 ₽; Первоначальный взнос: 1 700 000 ₽; Процентная ставка: 16,5 % годовых; Срок кредита: 20 лет
Ежемесячный платёж: 97 165,243312 ₽Условные значения приведены только для демонстрации формулы и не являются нормой или рекомендацией.
О расчёте
Как пользоваться калькулятором
Ипотечный калькулятор оценивает кредитную нагрузку до обращения в банк. Из стоимости недвижимости вычитается первоначальный взнос, после чего для оставшейся суммы рассчитывается аннуитетный ежемесячный платёж.
Помимо платежа калькулятор показывает сумму кредита, проценты за весь срок, общую сумму выплат банку и долю переплаты. Меняя взнос, срок и ставку, можно сравнить несколько сценариев покупки.
01
Укажите цену и первый взнос
Введите полную стоимость объекта и сумму собственных средств. Взнос не может превышать стоимость недвижимости.
02
Задайте ставку и срок
Используйте годовую ставку из условий банка и полный срок ипотеки в годах. Калькулятор переведёт срок в месяцы.
03
Сравните нагрузку и стоимость
Оцените ежемесячный платёж, затем сопоставьте переплату и общую сумму выплат при других сроках или размере взноса.
Подробное объяснение
Как читать результат
Расшифровка показателей, пример вычисления и ограничения метода — без лишних терминов.
01
Ежемесячный платёж
Аннуитетный платёж остаётся одинаковым в математической модели. В первых платежах доля процентов выше, а доля погашения основного долга ниже.
02
Всего выплат
Показатель относится только к платежам по кредиту и не включает первоначальный взнос, страховку, оценку, комиссии и расходы на сделку.
03
Переплата
Сокращение срока обычно увеличивает ежемесячный платёж, но уменьшает итоговую сумму процентов; больший первый взнос снижает оба показателя.
Разбор по шагам
Пример расчёта
Пример 1
Исходные данные
Жильё — 8 500 000 ₽; первый взнос — 1 700 000 ₽; ставка — 16,5%; срок — 20 лет.
Вычисление
Сумма кредита: 8 500 000 − 1 700 000 = 6 800 000 ₽. Месячная ставка — 16,5% ÷ 12; срок — 240 платежей. Далее применяется аннуитетная формула.
Для решения нужно оценивать не только доступность платежа, но и полную стоимость выбранного срока.
Что не входит в расчёт
Модель предполагает фиксированную ставку и равные месячные периоды. Банк может учитывать неполный первый период, собственные правила округления, страхование, платные услуги, комиссии и изменение ставки по условиям договора.
Предварительное одобрение и комфортный платёж не означают, что кредит безопасен для бюджета. Оставьте запас на обязательные расходы, ремонт, содержание жилья и возможное изменение дохода.
Источники и допущения
Основание расчёта
Ниже перечислены условия, в которых интерпретируется результат. Последняя проверка этой реализации: 2026-08-30.
Используется фиксированная годовая ставка и аннуитетный ежемесячный платёж.
Комиссии, страховка, досрочное погашение и изменение ставки не включены.
Коротко о главном
Вопросы и ответы
Что учитывает ипотечный калькулятор?＋
Стоимость жилья, первоначальный взнос, фиксированную годовую ставку и срок. Платёж рассчитывается по аннуитетной схеме.
Включены ли страховка и комиссии банка?＋
Нет. Страхование, оценка, комиссии, дополнительные услуги и изменение ставки нужно учитывать отдельно.
Почему расчёт банка может отличаться?＋
Банк может применять точные даты платежей, собственные правила округления, полную стоимость кредита, платные услуги и индивидуальные условия договора.
Как сравнить несколько вариантов ипотеки?＋
Последовательно меняйте срок, первый взнос или ставку. Сравнивайте одновременно ежемесячный платёж, переплату и общую сумму выплат.