Калькулятор имущественного вычета при покупке жилья
Рассчитывает возврат НДФЛ за один год как разницу налога до и после имущественного вычета по прогрессивной шкале основной базы 13–22%.
%быстрый расчёт онлайн
Введите данные
Данные не отправляются на сервер
Результат
→Введите исходные данные
Результат появится после заполнения полей формы.
Формула
Как считается результат
Возврат = min(НДФЛ с годовой базы − НДФЛ с базы после вычета, доступный к возврату НДФЛ)
Пример с тестовыми данными
Расходы — 3 500 000 ₽; ранее использовано — 0 ₽; годовая основная база — 3 000 000 ₽; доступный НДФЛ — 300 000 ₽
База вычета — 2 000 000 ₽; налог до вычета — 402 000 ₽, после — 130 000 ₽; возврат — 272 000 ₽.Условные значения приведены только для демонстрации формулы и не являются нормой или рекомендацией.
О расчёте
Как пользоваться калькулятором
Рассчитывает возврат НДФЛ за один год как разницу налога до и после имущественного вычета по прогрессивной шкале основной базы 13–22%. Для расчёта нужны «Подтверждённые расходы на покупку» (₽), «База вычета, использованная ранее» (₽), «Основная налоговая база за выбранный год до этого вычета» (₽) и «НДФЛ, доступный к возврату за выбранный год» (₽); основной показатель вычисляется по зависимости «Возврат = min(НДФЛ с годовой базы − НДФЛ с базы после вычета, доступный к возврату НДФЛ)».
01
Введите исходные данные
При необходимости используйте дробные значения и учитывайте ограничения, указанные у конкретного поля.
02
Проверьте единицы
Единицы подписаны возле каждого поля и результата, чтобы не потерять размерность.
03
Скопируйте или сохраните
Ответ можно скопировать одним нажатием, а всю страницу — сохранить в PDF через печать браузера.
Источники и допущения
Основание расчёта
Метод, правило или ставка сверены с указанным источником. Последняя проверка этой реализации: 2026-08-30.
Расходы уже очищены от сумм, не дающих права на вычет.
Введена именно основная налоговая база, к которой применяется шкала 13–22%.
Доступный НДФЛ относится к тому же выбранному году.
Какие данные влияют на показатель «Возможный возврат НДФЛ»?＋
Введите «Подтверждённые расходы на покупку» (₽), «База вычета, использованная ранее» (₽), «Основная налоговая база за выбранный год до этого вычета» (₽) и «НДФЛ, доступный к возврату за выбранный год» (₽). Соблюдайте единицы, указанные рядом с полями.
Что означает результат «Возможный возврат НДФЛ»?＋
Основной показатель «Возможный возврат НДФЛ» выводится в единицах «₽». Дополнительно показаны «База вычета, применимая в выбранном году» (₽) и «Неиспользованный лимит после расчёта» (₽). Рассчитывает возврат НДФЛ за один год как разницу налога до и после имущественного вычета по прогрессивной шкале основной базы 13–22%. Расчёт следует формуле «Возврат = min(НДФЛ с годовой базы − НДФЛ с базы после вычета, доступный к возврату НДФЛ)».
Что проверить перед использованием результата «Возможный возврат НДФЛ»?＋
Расчёт выполняется за один налоговый год по шкале основной базы НДФЛ, действующей с 2025 года. Введите базу, оставшуюся после других вычетов того же года. Право на вычет, состав расходов, распределение между супругами и перенос остатка ФНС проверяет по документам. Маткапитал и бюджетные средства в базу не включаются. Если исходные данные нарушат условия формулы, калькулятор остановит расчёт и покажет пояснение: «Ранее использованная база не может превышать федеральный лимит 2 000 000 ₽». Нижняя граница поля «Подтверждённые расходы на покупку» — ноль. Нижняя граница поля «База вычета, использованная ранее» — ноль.